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独家曝光!下半年厦门这60家楼盘有望开盘!总价最低150万! [复制链接]

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离线都晶辉
 

只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-07-02
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      进入2019年,厦门新房开发节奏明显加快。
      
      1、新出让地块普遍采取“快节奏”开发,不少地块拿地不到半年就面市;
      
      2、部分“老盘”时隔多年再度推新,抓紧抢收新房市场这一波“热潮”;
      
      3、一些“封地”许久的高价地纯新盘纷纷加快了入市步伐。
      
      拿地31个月后,集美“地王”禹洲璟阅城4月初突然面市。
      

      
      拿地超过15年,集美嘉和豪庭4月领取项目首张预证,5月正式开盘。
      
      时隔近两年,海投自贸城再度开盘加推。
      
      厦门单价“地王”中骏天宸从拿地到面市仅用5个月时间,厦门总价“地王”建发玺樾用时同样不超过6个月。
      
      此外,去年4月至7月间,厦门3场土拍出让了10幅商住地块。这些地块中,目前已有8个项目对外面市,其中有3个项目已正式开盘。
      
      类似的案例还有很多。
      
      这些楼盘开发节奏加快的同时,市场供应量也急剧增加。
      
      截止目前,厦门今年已获批住宅共计10537套。
      

      
      上半年厦门住宅供应量大幅增加背后的原因有以下几点:
      
      1、年初厦门楼市有所回暖,房企重拾入市信心;
      
      2、后市仍不明朗,开发商放弃“以时间换空间”策略,加快开发节奏;
      
      3、新房市场客源有限,产品同质化严重、竞争激烈,房企抢客回笼资金。
      
      多重因素之下,上半年厦门楼盘开发节奏明显加快。
      
      据本网不完全统计,下半年预计将有60个楼盘开盘或加推,其中纯新盘项目多达36个。
      
      从各区分布情况来看,下半年厦门拟入市的60个楼盘中,海沧有10个,集美有11个,翔安有20个,同安有17个,岛内2个,均分布在湖里区。
      
      岛内(思明+湖里)
      
      岛内下半年拟推楼盘数量最少,预计只有2个,不过这2个楼盘却分量十足。
      
      一方面,这是时隔5年后岛内再次出让的住宅项目。另一方面,这2个项目,一个是厦门单价“地王”,一个是厦门总价“地王”。
      

      
      近几年岛内商住地供应极为稀缺,2012年至今仅出让了4幅商住地块。
      
      其中,去年出让的两幅地块分别被建发和中骏竞得,即建发玺樾、中骏天宸,两个楼盘上半年均已面市,其中中骏天宸计划在7月底首次开盘。
      
      另外,岛内目前在新盘不多,除了建发玺樾、中骏天宸外,其余多为尾盘。岛内新房稀缺,政府供地节奏缓慢,价格自然也不便宜。
      
      海 沧 区
      
      下半年海沧10个楼盘有望开盘或加推,其中马銮湾新城6个,临港新城片区3个,东孚片区1个。
      

      
      受近几年海沧供地收紧影响,目前海沧在或待项目并不多,且主要集中在马銮湾新城和临港新城两大片区。作为岛外热点新城板块,海沧新房价格自然也不低。
      
      近两年马銮湾新城新房单价基本维持在3.7-3.8万/㎡左右,价格趋于稳定。
      
      而临港新城片区目前仅海投自贸城在,主推69-86㎡精装小户,均价约2.9万/㎡。
      
      此外,位于临港新城片区的招商公园壹号日前已获批预,下半年开盘概率极大,同片区的海投自贸国际、海投自贸天际前段时间也对外曝光了项目效果图,同样有望在下半年迎来首次开盘。
      
      集 美 区
      
      下半年集美预计有11个项目拟开盘加推,其中集美新城6个,灌口片区5个。
      

      
      集美新城是目前岛外发展较快的新城片区之一,这几年新城地块的出让也是备受关注。
      
      在下半年拟开盘的项目中,国贸天峯、建发&武地·央著关注度较高。另外,位于杏林桥头堡片区的两个地铁上盖项目,地段、配套均十分优质,开盘价格也备受市场关注。
      
      目前集美新城在新房价格较高,在3.7-4.3万/㎡左右。下半年有望加推的IOI棕榈半岛预单价甚至达到5.2万/㎡。
      
      灌口片区目前也扎堆了不少优质新盘,龙湖首开景粼原著下半年有望再推新品,前段时间开盘的融侨观澜也备受市场关注,刚刚取得预证的禹洲璟阅城有望于近期首次开盘。
      
      随着灌口片区交通和商业配套的稳步提升,片区宜居属性不断加强。近几年龙湖、禹洲、融侨、富力等房企相继进驻开发,片区热度大幅提升。
      
      当前灌口片区在新房价格相比集美新城更低一些,如近期开盘的融侨观澜均价约3.4万/㎡,阳光城文澜府单价3万/㎡起。
      
      翔 安 区
      
      下半年翔安预计有20个项目有望开盘加推,数量位居岛外四区之首。
      
      其中翔安南部新城10个,新圩片区2个,莲河片区2个,东部市级中心片区2个,环东海域翔安片区2个,马巷片区1个,新店片区1个。
      

      
      翔安南部新城无疑是下半年岛外楼市的热点区域。片区在新盘以纯新盘居多,近期开盘的国贸远洋天和、保利和光城悦、国贸天成等项目均有不错的市场反响。
      
      翔安“地王”融侨铂樾府90㎡精装高层产品,预证已于6月27日获批,有望于近日开盘。
      
      IOI棕榈国际住区、前海湾等项目也有望在下半年迎来首次开盘。其中前海湾6月28日取得预证,最快将于7月首次开盘。
      
      值得关注的是,由于地价成本较高,翔安南部新城在新房价格普遍也不低,高层价格在3.6-4万/㎡左右,部分叠墅类产品单价甚至已超5万/㎡。
      
      位于新圩、马巷、新店等片区的新盘价格则会相对便宜一些,一些小户多房型、高品质、单价低项目,或总价低的别墅产品,如万科金域缇香、世茂璀璨天宸、首开万科白鹭郡等楼盘,单价多在3万/㎡以下,也能满足不少购房者的需求。
      
      同 安 区
      
      下半年同安拟推楼盘有17个,数量仅次于翔安,其中环东海域新城7个,主城区6个,汀溪片区2个,五显片区2个。
      

      
      环东海域片区下半年有望加推的楼盘不少,但主力依然是片区几个纯新盘,如6月27日刚刚取得预证的融信厦门世纪,开盘已进入倒计时。
      
      需要注意的是,片区内纯新盘特房樾琴湾也有望于近期面市,与项目相隔不远的特房莱昂公馆由于定价较低,在上半年的几次开盘中均取得不俗的去化成绩。若特房樾琴湾届时定价参考前者,必定再度引发市场关注。
      
      当前环东海域片区在楼盘单价都不低,融信铂悦湾在复式房源总价290万/套起,单价约3.3万/㎡起。同片区的保利叁仟栋壹海里复式房源均价也在3.8万/㎡左右。
      
      同安主城区、五显片区、汀溪片区下半年预计也会有多个纯新盘推出,其中厦门紫云府、中铁诺德逸都、万科世茂溪望等已对外面市的纯新盘有望在下半年迎来首次开盘。
      
      价格方面,位于同安主城区的中海世茂府、招商雍和府开盘单价在2.5万/㎡左右。位于五显片区的禹洲世茂东岸朗廷总价180万/套起,单价约2.4万/㎡起。位于汀溪板块的大唐水云间均价仅1.85万/㎡,最低总价150万,不出意外这些楼盘下半年也将再度推新。
      
      总体而言,下半年厦门有望开盘或加推的项目着实不少,价格预期也相对稳定,市场上可挑选房源多、空间大,对购房者来说也是一个好消息。
      
      主编丨谢康  文丨伟鹏
      
      
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